Der Mietvertrag für Geschäftsräume wird im Normalfall für eine längere Dauer abgeschlossen. Handelt es sich um einen Neubau, welcher unter Umständen speziell auf die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters abgestimmt ist, müssen sich die Parteien von allem Anfang darüber einig sein, was sie wollen. Der Bau sollte erst begonnen werden, wenn die Detailplanung soweit fortgeschritten ist und sich sowohl Vermieter wie zukünftiger Mieter über die Vertragsausgestaltung einig sind. Es ist wichtig, dass sich die Parteien bei der Aushandlung der Bestimmungen darüber im Klaren sind, dass das, was heute das einzig Richtige zu sein scheint, morgen vielleicht falsch und übermorgen sich als Fallstrick herausstellen kann. Die Vertragsbestimmungen und Bedingungen sind deshalb klar, aber nicht zu einschränkend zu definieren. Handelt es sich um einen Mietvertrag, welcher unter Umständen die den Vertrag abschliessenden Parteien überdauern soll, ist eine eindeutige Ausformulierung dessen, was gemeint ist, immens wichtig.
Muster Mietvertrag Geschäftsmiete – Überblick über den Inhalt
- Vertragsbasis
- Mietobjekt
- Objekt
- Weitervermietung und Erfüllung behördlicher Auflagen
- Ausbau
- Details zu Grundfläche und Ausmass
- Mitbenutzung öffentlicher Flächen
- Trennwände
- Einhaltung der Hausordnung
- Feuer- und Notfalltreppe
- Mietzweck
- Warenverkehr
- Lagerung und Entsorgung von Abfällen
- Mietbeginn, Mietdauer, Optionsrecht zur Verlängerung des auf feste Dauer abgeschlossenen Vertrags, Kündigung
- Mitzins mit Indexierungsklauseln und Bestimmung der Mietzinsanpassung
- Wertvermehrende Investitionen
- Mehrwertsteuer und allfällige zukünftige Steuern
- Mietzinszahlung
- Mietnebenkosten, Gemeinschaftskosten, Abgaben, Gebühren, Prämien
- Gebrauch, Ausbau, Möblierung
- Haftung
- Reparaturen und Unterhalt
- Versicherung
- Firmenschilder, Leuchtreklamen etc.
- Untervermietung und Abtretung des Mietvertrages
- Rückgabe des Mietobjektes
- Besichtigungsrecht
- Bauhandwerkerpfandrechte
- Gerichtsstand etc.