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Muster Mietvertrag Wohnung

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Mit diesem Muster schliessen Sie Ihren Mietvertrag für eine Wohnung rechtssicher ab.

Vorschau Muster Mietvertrag

Details

Mit diesem Muster schliessen Sie Ihren Mietvertrag für eine Wohnung rechtssicher ab.

Allgemeines zum Mietvertrag nach Schweizer Recht

Die Miete zeichnet sich dadurch aus, dass der Vermieter die Mietsache dem Mieter zum Gebrauch überlässt und der Mieter dafür einen Mietzins bezahlt (Art. 253 OR). Der Mietvertrag gehört damit zur Gattung der Gebrauchsüberlassungsverträge. Im Unterschied zur Leihe ist die Miete eine entgeltliche Gebrauchsüberlassung. Durch den Abschluss eines Mietvertrages wird zwischen den Parteien ein Dauerschuldverhältnis begründet.

Inhalt Muster Mietvertrag Wohnung

  • Vertragsparteien
  • Mietgegenstand
  • Mietbeginn und Mietdauer
  • Nutzungsänderungen/Personenstandsänderungen
  • Mietzins und Nebenkosten detailliert
  • Sicherheitsleistung / Kaution
  • Verrechnung
  • Mietzinsanpassungen und weitere Vertragsanpassungen
  • Zustellung an den Mieter
  • Übergabe des Mietobjektes
  • Sorgfaltspflicht detailliert
  • Benützung allfälliger Gemeinschaftsanlagen
  • Unterhaltspflichten des Mieters (kleiner Unterhalt) detailliert
  • Reparaturen / Mängelbeseitigung
  • Bauliche Änderungen
  • Verbesserungen und Veränderungen durch den Mieter
  • Zutrittsrecht des Vermieters
  • Untermiete
  • Haustiere
  • Risiko und Versicherungen
  • Ausserterminliche Kündigung
  • Rückgabe der Mietsache
  • Besondere Vereinbarungen

Verwendbarkeit in Ihrem Kanton

Das Muster basiert grundsätzlich auf dem Zürcher Mietvertrag und wurde von Praktikern aus der Immobilienbranche derart weiterentwickelt, dass es hinsichtlich der Verrechenbarkeit von Nebenkosten, aber auch in weiteren Punkten möglichst keine auslegungsbedürftigen Punkte enthält. Für Mietverträge gilt - anders als bei Kündigungen von Mietwohnungen - kein Formularzwang. Aus diesem Grund ist dieses Muster grundsätzlich in allen Kantonen (z.B. Zürich, Bern, Aargau usw.) verwendbar.

Zusatzinformation

Seitenzahl 11
Dokumentformat Microsoft Word

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